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藝文區中正巨星3+1房車 桃園買屋達人張松源
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1898 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.35 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中正巨星
- 格局： 3+1房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：60.55 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：35.5 坪
- 附屬建物面積：3.81 坪
- 共同使用：8.75 坪
- 其他面積：12.49 坪
- 樓別/樓高： 6~7樓 / 20樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「追求生活空間寬敞」與「家庭人口較多」的買方來說，具有一定的吸引力，但購買前需仔細評估財務與居住品質。
是否值得購買：Conditional Yes（條件式推薦）。
主要理由：
- 居住品質優異：3+1 房 3 衛與雙主臥設計在二手市場上相當難得，能解決多代同堂或長幼分隔的隱私需求，非常契合大家庭的生活模式。
- 地理位置與潛力：位於桃園核心區且鄰近捷運規劃，交通便利性高，未來增值潛力可期。
- 需考量之處：最大的疑慮在於「屋齡」與「單價」。28 年屋齡意味著後續可能面臨較大維修費與貸款年限限制；同時，將車位與公設攤計後的實際使用坪單價偏高，建議與周邊同類屋齡物件比價，確認是否物超所值。若您能接受高齡社區的特性，並確認銀行房貸額度符合預算，這將是一個機能完善的幸福家園。
問與答
桃園買屋達人
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張松源(仲介，收取服務費)
暱稱：張松源
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0921-945510
訂閱：2 (加入)
中信房屋 中正捷運 加盟店
經紀業名稱: 快樂房屋有限公司
證號: (101)登字第205777號
秉持著熱誠.專業與負責任的態度，堅持為買屋者找尋最幸福適切家的理念，將賣屋者的房子當成自己的房子銷售的信念，真心的為客戶解決問題，把所有的客戶都當成自己的親人在經營，誠心希望能有機會為您服務，感恩！
室內電話：033555508
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